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原文：真實(shí)案例告訴你，“我的房子該去哪家法院起訴？”（節(jié)選）
房屋買賣糾紛
管轄指引
針對(duì)小C和小D的情況，我們首先要審核買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，如果簽署的合同中約定了管轄條款【比如說(shuō)向XX法院（一般是基層人民法院）起訴或者向XX仲裁委員會(huì)（這里的仲裁委員會(huì)必須某一確定的）申請(qǐng)仲裁】，那么小C和小D就應(yīng)當(dāng)去XX法院起訴或者XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。需要注意的是，這里的管轄約定不可以違反《民事訴訟法》中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，如果違反的話，則該管轄約定是無(wú)效的。
如果簽署的合同沒有約定管轄、約定的管轄不明確（比如只說(shuō)了向法院起訴）或者說(shuō)約定無(wú)效的話，那么小C可以選擇向王五的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向自己的住所地基層人民法院起訴（合同履行地）。而小D除了可以選擇向趙六的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向房屋所在地基層人民法院起訴（合同履行地）。
釋法說(shuō)理
房屋租賃糾紛
管轄指引
小B的情況要分兩種情況來(lái)認(rèn)定：
1
如果小B和李四簽訂的房屋租賃合同中約定了向某一確定的仲裁委員會(huì)仲裁（比如向上海仲裁委員會(huì)仲裁），那么小B只能向該仲裁委員會(huì)提出仲裁。
2
如果該房屋租賃合同中沒有約定管轄或者說(shuō)約定了向某一基層法院起訴的話，約定管轄不能突破專屬管轄的規(guī)定，所以這一管轄約定就是無(wú)效的法官說(shuō)法：房屋買賣糾紛不屬于專屬管轄，那么房屋租賃合同糾紛呢？，小B只需要向租賃房屋所在地基層人民法院提起訴訟即可。這里還有一種情況需要注意，比如說(shuō)約定了向上海市XX人民法院起訴，而租賃房屋也正好在XX區(qū)，這時(shí)候XX區(qū)人民法院受理該案的原因也不是因?yàn)殡p方當(dāng)事人協(xié)議選擇了管轄法院，而是因?yàn)橄禒?zhēng)租賃房屋在該XX區(qū)。
釋法說(shuō)理
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