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商品房買賣合同糾紛是否適用專屬管轄

商品房買賣過程中的糾紛已經(jīng)屢見不鮮，因商品房買賣合同發(fā)生的訴訟也數(shù)不勝數(shù)。而在商品房買賣合同糾紛案件中往往會出現(xiàn)管轄約定不明確的情況，這就導致了實踐中對于商品房買賣合同的管轄出現(xiàn)了一定的爭議。

一種觀點認為，商品房屋買賣合同的標的物是房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以因商品房買賣發(fā)生的的糾紛，理應適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”，據(jù)此，商品房買賣合同應由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，即房屋所在地的法院管轄。

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另一種觀點認為，商品房買賣合同屬于買賣合同的一種，其本質(zhì)上屬于合同糾紛，應該適用的是合同類案件的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。據(jù)此，商品房買賣合同應由發(fā)生正糾紛時的被告所在地或合同履行地的法院管轄。

對于上述兩種觀點，在司法實踐中并沒有一概而論，而是具體情況具體分析。我國《民訴解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”。從該條文可以看出，不動產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它是因不動產(chǎn)物權(quán)確認、使用、收益、處分等引發(fā)的糾紛。因此要判斷商品房買賣合同中產(chǎn)生的糾紛究竟是物權(quán)糾紛還是因為債權(quán)糾紛，才能確定是否適用專屬管轄。實踐中大多數(shù)的商品房買賣合同糾紛是因為一方違約導致，因此該類糾紛往往屬于債權(quán)糾紛商品房買賣合同糾紛是否適用專屬管轄，不必適用民訴法關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。

綜上，在商品房買賣合同糾紛中管轄的確定，需要我們具體情況具體分析。如果該糾紛屬于因不動產(chǎn)引起的物權(quán)糾紛或者《民訴解釋》第二十八條明確規(guī)定的幾類案件則必須適用專屬管轄，否則就要按照一般地域管轄的規(guī)定。

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