2010年,邱先生向銀行借了144萬元的一手住房購置貸款,貸款期限為15年,按月償還貸款1.1萬元。但自2023年12月起,邱先生突然停止了繳納月供。
三個月后銀行追繳,邱先生很坦誠表示,房價跌得厲害,原來買進(jìn)房價達(dá)1.2萬元/平方米。這幾年樓盤所在地區(qū)的房屋,價格連連下跌,繼續(xù)月供已經(jīng)沒有了增值空間,我寧可不要房子了。
所以說,對我們這些購房者來說,最關(guān)心的是要弄清自己要下手房子是否具有增值的潛力。判斷房子是否具備升值潛力的因素很多,比較直觀重要的因素有以下幾個:
一、位置:房屋的位置不僅會決定你今后的生活是否方便,還對未來你房子的保值、升值具有非常關(guān)鍵的作用。如果你是關(guān)心投資價值的買房者,請不要只看眼前,多了解了解小區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃。
二、商圈:商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素,一個小區(qū)現(xiàn)在有沒有商圈或以后的規(guī)劃里有沒有商圈對所購房產(chǎn)地的以后的成長和增值潛力非常關(guān)鍵。
三、環(huán)境:小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適,對未來居住大有影響。買房者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局,還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì),包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等,注意是否適合自己的需求。
四、配套:在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時,還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力,同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。
五、品質(zhì):好的樓盤不會隨著時間的推移而貶值,好房子會隨著時間的推移而歷久彌新更顯珍貴。一個地段好、戶型佳、樓層優(yōu)的房子無論在哪個時期都會受市場追捧,再加上靠譜的物業(yè)和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境,這些利好因素疊加在一起,就成了房價升值最好的催化劑。
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