專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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準(zhǔn)備工作
1、了解政策、了解市場(chǎng)。
2、確定意向區(qū)域，著重選擇幾個(gè)樓盤(pán)。
3、開(kāi)發(fā)商口碑、產(chǎn)品信息、物業(yè)服務(wù)等。
首付分期的房子可以多加考慮
對(duì)于很多80后、90后來(lái)說(shuō)，婚房往往需要集合兩代人的財(cái)富，很多時(shí)候購(gòu)房門(mén)檻成為障礙。0首付、分期首付的出現(xiàn)，成為了福音。特別提醒的是，選擇此類(lèi)樓盤(pán)時(shí)，一定要明確還款時(shí)限、有無(wú)利息等問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。
月供控制在總收入的30%左右
一定要量入而出，不一定非得一步到位，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。另外，可選擇較長(zhǎng)的貸款年限，可以緩解還貸壓力。將來(lái)有條件，可以提前還貸。
慎買(mǎi)小戶型
受制于資金問(wèn)題，有些人會(huì)選擇小戶型產(chǎn)品。選擇小戶型不是不行，但一定要注意，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)投資這樣的小戶型，然后租出去，很容易造成居住人群的雜亂。另外，不要選擇整個(gè)園區(qū)都是小戶型的樓盤(pán)，居住起來(lái)會(huì)非常不舒適。
小戶型只能作為過(guò)渡產(chǎn)品，將來(lái)出手也較麻煩，可以的話最好是選擇80-90平左右的兩房或者小三房都比較實(shí)用，將來(lái)有了寶寶，也能滿足需求。配套真的很重要不能單純因?yàn)閮r(jià)格就忽略配套。很多年輕人第一次置業(yè)的時(shí)候考慮的較少，意識(shí)不到各類(lèi)配套的重要性，日后生活很容易帶來(lái)不方便。所以，一些與生活直接相關(guān)的，如菜市場(chǎng)、超市、餐館、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校、銀行等，都是不可或缺的。
買(mǎi)房也得會(huì)侃價(jià)
很多人在買(mǎi)房的時(shí)候就開(kāi)始對(duì)金錢(qián)沒(méi)什么概念了，一套幾十萬(wàn)的房子，五六千塊錢(qián)似乎都成了小錢(qián)。
是商品就有利潤(rùn)，就有"慌"，房子當(dāng)然也不例外，要不怎么叫商品房呢，不要因?yàn)槁闊┚蛻械弥v價(jià)。要知道，幾千塊錢(qián)，可能就是一兩個(gè)月辛勞工作的報(bào)酬呢。
掌握殺價(jià)大招
1、不表露對(duì)樓盤(pán)有好感，讓對(duì)手不知道你意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。
2、告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。
3、告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方法上再優(yōu)惠些。
4、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。
5、找多位不同的銷(xiāo)售代理，試探銷(xiāo)售價(jià)的最低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。
6、如果實(shí)在談不下去，不妨抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶。
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