專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、檢查相關(guān)文件
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢測地漏排水
在進(jìn)行精裝修房驗(yàn)房時，一定要檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上下層住戶同時進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、墻面空裂、空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層可能存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層關(guān)注防漏
和其他樓層相比，頂層房間的驗(yàn)房更要慎重，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
5、墻面裂縫
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，在精裝修房驗(yàn)房時萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
6、上下水管道
檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
7、電路排查
電路排查應(yīng)室內(nèi)室外配合進(jìn)行，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。另外，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
8、廚衛(wèi)排風(fēng)設(shè)施
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)靠近通風(fēng)道安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
9、其他插口排查
最后，還要檢查一下房間其他插口的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
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