專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎？
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，是指購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎？這需要區(qū)別兩種情況：
1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購(gòu)人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無(wú)效。
2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購(gòu)人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售人未與預(yù)購(gòu)方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效；如第三方是善意購(gòu)買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。
需要提醒的是：預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。
二、購(gòu)買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？
預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預(yù)售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。
購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓期房的動(dòng)機(jī)是不同的，有的人可能是覺得房屋不合適而不想買了，有的人可能是因?yàn)槌霈F(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致不能買，也有的人是為了炒房。因此，雖然購(gòu)買的期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須要區(qū)別不同的情況并且符合法律的規(guī)定。由于各地在轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房問題上的政策不同，且轉(zhuǎn)入期房本身涉及很多復(fù)雜的法律問題，所以當(dāng)事人最好請(qǐng)律師幫助處理相關(guān)事宜。
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