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這十種樓盤千萬別買

本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦!

一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買

經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。

二、土地前身不好的樓盤千萬別買

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。

三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買

水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。

四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買

開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。

五、五證不全的樓盤千萬別買

買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售(預(yù)售)許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎?

六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

八、位置過于偏遠的樓盤千萬別買

或許會有這么個說法，偏遠的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當飯吃，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買

弧形不規(guī)則，嚴重設(shè)計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標有尺，不能輕浮，不能率性?，F(xiàn)在有很多住宅設(shè)計為了求異求另類，圖新奇特，不同風水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計要求和土地的利用價值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計，另類之極。這種另類設(shè)計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。

十、有釘子戶的樓盤千萬別買

如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，最后還是無可奈何，買個房子不容易啊。

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