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法律服務(wù)

民法典中出租房子是否需要租賃合同

一、民法典中出租房子是否需要租賃合同

民法典規(guī)定，租賃房屋時要簽訂租賃合同，而租賃合同可以通過口頭或者書面的形式訂立，如果租賃期限超過6人的，要訂立書面租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、一房二租造成的損失是由房東負(fù)責(zé)嗎

實際中，一房二租一般是因為房東的錯誤造成的，如果在其中真造成什么損失的話，那么租客找房東負(fù)責(zé)就是無可非議的。

但是，雖然房東對損失有不可推卸的責(zé)任，但是也并不是因為一房二租造成的什么損失都可以要求房東負(fù)責(zé)，那樣就是不合理的。

關(guān)于這一點，具體內(nèi)容如下：

1、合理損失和可預(yù)見的損失要賠因一房二租造成的合理損失及直接可預(yù)見的損失，房東需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

如因租房所產(chǎn)生的出行費、工本費，甚至利息等。

關(guān)于合理損失以及可預(yù)見損失，要求房東賠償一般是沒問題的，如果房東對此有所反駁的，建議可以及時收集足夠的相關(guān)證據(jù)向法院起訴，如果損失較大的，還建議最好找個擅長打房屋租賃合同糾紛的律師處理。

2、不確定或不可預(yù)見的損失不能賠跟上面的情況相反，因一房二租而產(chǎn)生的其他不可直接確定的或不可預(yù)見的損失，那就不應(yīng)由房東承擔(dān)。

例如，因房東一房二租的合同，致使不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同而遭受的損失，就不應(yīng)該由房東承擔(dān)。

實際中，很多人因為看好的租房因為房東的過錯被別人租到了，本來做好的打算被泡湯，氣憤之余就會要求房東賠償一切損失，其中就有包括不能跟其他房東簽訂租房合同的情況，其實這種就不能要求賠償了，畢竟不是該房東過錯范圍內(nèi)，如果真要鬧到法庭上，可能也無法獲得法官的支持。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃時，租賃雙方要簽訂租賃合同，租賃合同可以通過口頭或者書面形式簽訂，如果租賃期限超過6個月的，要以書面形式訂立。