專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買了返租商鋪爛尾了怎么辦
購(gòu)買商鋪房爛尾的，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，并要求退房。
《民法典》
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、逾期交房起訴需要哪些證據(jù)
(一)證明當(dāng)事人主體資格的證明
1、當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；
3、法人或其他組織的名稱在訴爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
(二)證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同；
2、商品房預(yù)售許可證；
3、購(gòu)房人支付購(gòu)房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房人以銀行按揭(抵押)貸款方式支付購(gòu)房款的，還應(yīng)當(dāng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；
5、房屋交接時(shí)間的證明。
(三)當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用某類案件的證據(jù)
1、因開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的
(1)購(gòu)房人受到損失的證據(jù)；
(2)開發(fā)商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提交氣象、地震、洪水、消防等相關(guān)部門出具的證明材料等。
2、因開發(fā)商逾期辦理《房產(chǎn)證》，購(gòu)房人要求支付逾期辦證違約金的
(1)開發(fā)商通知購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房產(chǎn)證》的證明；
(2)開發(fā)商已辦理房屋初始登記的證明；
(3)房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
(4)當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體金額的，應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
房子爛尾意味著本人不能到期交房，只要出現(xiàn)此情形就可以要求開發(fā)商退房并索要相應(yīng)的違約金，這可以由雙方來進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不好就可以直接走法律的程序來進(jìn)行解決，但前提一定要有合法的證據(jù)，只有證據(jù)齊全才能保障到自己有勝訴的機(jī)會(huì)。
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