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一、民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認(rèn)定
民法典規(guī)定，承租人取處出租人同意，將房屋租給或者轉(zhuǎn)借第三人的，就可以認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎
在轉(zhuǎn)租合同中，事實(shí)上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為的書面認(rèn)可。
租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。
但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。
這里的意思是說，要是在搬進(jìn)租房之后，房子要出現(xiàn)什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。
當(dāng)然，轉(zhuǎn)租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現(xiàn)問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：
1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。
當(dāng)初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點(diǎn)是無可非議的。
其實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時(shí)候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
對(duì)于這些情況，實(shí)際中其實(shí)很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己?jiǎn)畏矫枋?，真?shí)性有待驗(yàn)證。
所以，最好的做法就是在承租的時(shí)候，對(duì)方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。
這一點(diǎn)主要是在原先的承租人承租后，房子因?yàn)楸毁u掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人租賃房屋后，經(jīng)出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的，就可以認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借，但未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。
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