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隨著房價(jià)的上漲，房產(chǎn)已經(jīng)成了很多家庭最值錢的財(cái)產(chǎn)。有句話說得很好，“生不帶來，死不帶去”，再多的財(cái)產(chǎn)在去世后都是帶不走的，父母的財(cái)產(chǎn)基本上都是留給子女的，父母的房產(chǎn)則大多選擇通過過戶的方式轉(zhuǎn)讓給子女。說起父母的房產(chǎn)過戶給子女，大多人可能想到的是贈與的方式，畢竟這是天經(jīng)地義的事，想來也是最合理、最省錢的方式。其實(shí)綜合過戶費(fèi)用和未來轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，贈與是不劃算的，大部分情況下，父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，不建議選擇用贈與過戶。

父母的房產(chǎn)過戶給子女，主要有3種過戶方式。1、贈與過戶，2、買賣過戶，3、繼承過戶。我們來看看這3種方式過戶需要的費(fèi)用。

01贈與過戶

直系親屬間房產(chǎn)無償贈與過戶，是免交個(gè)人所得稅和增值稅的。其中大部分城市的個(gè)人所得稅為1%，少部分城市的個(gè)人所得稅為2%或差額20%；增值稅的稅率為5.6%。贈與過戶需要交契稅，并且是全額契稅，是不能享受優(yōu)惠的，稅率為3%。同時(shí)，贈與過戶還可能用到贈與公證書，贈與公證書會涉及到公證費(fèi)用和房產(chǎn)評估費(fèi)用，各個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，這里就不詳細(xì)介紹了，有需要的可以咨詢公證處。綜合一下，贈與過戶至少需要交3%的契稅，如果城市過戶需要贈與公證書，還需要公證的費(fèi)用。

02買賣過戶

直系親屬間房產(chǎn)買賣過戶，和正常的買賣過戶相同，所交的費(fèi)用需要根據(jù)實(shí)際情況來判定。買賣過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和增值稅。以契稅票上面的日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期為開始日期計(jì)算，采用孰先原則，如果房屋滿了兩年時(shí)間，就可以免交增值稅。所以一般情況下，直系親屬間的買賣過戶都不計(jì)算增值稅，父母的房產(chǎn)大多滿了兩年時(shí)間，就算沒滿兩年時(shí)間，也可以等到兩年后再過戶。

買賣過戶的契稅是享受優(yōu)惠的，子女首套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，90平以上，契稅為1.5%；子女二套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，90平以上，契稅為2%。也就是說，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契稅，最多只需交2%的契稅。加上1%的個(gè)人所得稅，買賣過戶最少交2%的稅費(fèi)，最多交3%的稅費(fèi)。

03繼承過戶

顧名思義，繼承過戶需要父母去世后才能辦理，繼承過戶相對是較少的，父母一般不想為子女留下麻煩，都選擇在身前就這些事完成。繼承過戶免交契稅、個(gè)稅、增值稅父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，別用贈與，不省錢，而且以后轉(zhuǎn)讓費(fèi)用高，只需要交極少的登記費(fèi)和工本費(fèi)就行了。繼承過戶時(shí)，根據(jù)城市不同，有可能會要求提供贈與公證書，沒有贈與公證書，在過戶時(shí)會很麻煩，而且在有其他繼承人的情況下，獨(dú)生子女都可能無法繼承房產(chǎn)。

上面3種過戶方式所需的費(fèi)用都羅列出來了，繼承過戶不需要交稅，無疑是最劃算的過戶方式。如果贈與過戶需要贈與公證書，或者子女是首套房或二套房，并且房屋面積小于90平米，那么買賣過戶比贈與過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)更少，所以贈與過戶需要的費(fèi)用其實(shí)是最多的。上面說的是過戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，再來看看子女以后轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，所需要的費(fèi)用。

子女未來轉(zhuǎn)讓房屋的費(fèi)用

如果選擇贈與過戶和繼承過戶，子女未來在轉(zhuǎn)讓這套房屋時(shí)，個(gè)稅不再按照1%繳納，根據(jù)城市規(guī)定不同，個(gè)稅按照差額20%或者20%計(jì)算。如果按照差額20%計(jì)算，贈與或繼承時(shí)的核稅價(jià)為100萬，轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)的核稅價(jià)為150萬，差額為50萬，個(gè)稅為10萬元。如果按照20%計(jì)算，轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)的核稅價(jià)為150萬，個(gè)稅為30萬元。除非這套房屋是子女家庭的唯一住房，并且滿了五年時(shí)間，在轉(zhuǎn)讓時(shí)才能免交個(gè)稅。不過父母的房產(chǎn)大多為房齡較長的老房子，子女長時(shí)間只有這一套房的可能性較小，所以一定要把高額個(gè)稅考慮進(jìn)去。

如果選擇買賣過戶，子女未來在轉(zhuǎn)讓這套房屋時(shí)，根據(jù)城市規(guī)定不同，仍然按照1%或2%的個(gè)稅計(jì)算，和平時(shí)買賣房產(chǎn)一樣，不會產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。

綜合上面的描述，關(guān)于父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的選擇，相信大家心里都有了答案。贈與不僅不省錢，未來子女轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，還會產(chǎn)生高額的個(gè)稅，加大出售的難度。繼承過戶雖然省錢，但是有一定的限制條件，而且未來轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生高額個(gè)稅。所以父母的房產(chǎn)過戶給子女，用買賣過戶是相對更好的方式。如果房屋未滿兩年，可以等到兩年再過戶，而且父母的房產(chǎn)如果滿了五年時(shí)間，且是父母的唯一住房，還能免交個(gè)人所得稅，只需交契稅。

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