專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 
在廣州買(mǎi)房怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢？
買(mǎi)房繳納稅費(fèi)是非常重要的一步，沒(méi)有繳納稅費(fèi)就不能輪到辦理房產(chǎn)證的哪一步，換一種說(shuō)法其實(shí)就是指的是，沒(méi)有繳納稅費(fèi)就辦理不了房產(chǎn)證了，相信大家都很清楚房產(chǎn)證的很重要性，沒(méi)有房產(chǎn)證，在處理很多事情上都會(huì)不方便，那么買(mǎi)房個(gè)稅和契稅一般是怎么算的呢，契稅在哪里交呢？
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈
房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈
1、第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
2、二套房契稅，房本滿(mǎn)五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣(mài)方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1% ，賣(mài)方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。
3、“滿(mǎn)五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿(mǎn)5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈
4、二手房交易包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。
如果喜歡我們，歡迎點(diǎn)擊關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈（Fangdcstq）
如有侵權(quán)，請(qǐng)速聯(lián)刪帖！
咨詢(xún)電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
