專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中買了無房產(chǎn)證二手房怎么處理
民法典規(guī)定，購買的二手房無房產(chǎn)證，無法辦理過戶登記的，如果賣方通過欺詐方式讓買方購買的，買方可以申請(qǐng)撤銷合同，要求賣方返還購房款和賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦
實(shí)際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：
首先，如果買賣合同中對(duì)違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>
其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟。
可以要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
并且，因?yàn)橐环竭`約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償
損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失；
或者退還已付房款及利息，并賠償損失。
2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。
所以，按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時(shí)間。
4、按時(shí)出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時(shí)間之后，原告無正當(dāng)理由不參加的，將會(huì)遭到法院撤訴的風(fēng)險(xiǎn)。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購房者因賣方欺詐簽訂無房產(chǎn)證二手房買賣合同，造成房屋無法過戶的，購房者可以申請(qǐng)撤銷購房合同，并且要求賣方退回購房款，賠償損失。
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