專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。
但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:
(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;
(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。
房屋，包括整棟建筑物。
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。
業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。
但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。
專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定:
(一)專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;
尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;
尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算;
(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
可以按照下列方法認(rèn)定:
(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。
但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算;
(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
業(yè)主的專業(yè)部分就是在該小區(qū)之內(nèi)所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是屬于業(yè)主個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。
私有財(cái)產(chǎn)是任何人不得進(jìn)行侵犯的，并且針對(duì)于這些不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)，業(yè)主有十足的權(quán)利，他人不得隨意進(jìn)行干涉，并且針對(duì)于專有部分，如果有他人對(duì)自己的專業(yè)部分進(jìn)行侵害，可以進(jìn)行起訴。
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