專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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產(chǎn)生物業(yè)用房面積糾紛，業(yè)主和物業(yè)公司可以通過協(xié)商形式調(diào)解，也可以通過走司法程序解決處理，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;
沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)該按照總建筑面積的一定比例配置物業(yè)管理用房，其中兩萬平方以下的，管理用房面積不得低于八十平方;
兩萬到二十萬平米的部分，按照百分之零點(diǎn)四的比例配置;
二十到三十萬平方的部分，按照百分之零點(diǎn)三的比例配置;
三十萬平方以上的部分，按照百分十零點(diǎn)二的比例配置。
不同地方的物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體可看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理實(shí)施辦法是如何規(guī)定的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條:
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會(huì)對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)，通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少于五十平方。
而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。
物業(yè)管理用房的所有權(quán)是屬于全體業(yè)主所有的，它主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公、存放工具材料，業(yè)委會(huì)辦公等等。
物業(yè)管理用房用房指的是地面上具備采光通風(fēng)、水電基本設(shè)施的房屋，像設(shè)備間、人防工程、層高低于2.2米的房屋都不能作為物業(yè)管理用房。
總而言之，雖然不同的地方對(duì)于物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣，但是相關(guān)政策規(guī)定對(duì)于物業(yè)用房面積做出了明確的規(guī)定和要求，產(chǎn)生糾紛之后可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商處理，也可以通過走司法程序，向法院起訴判決。
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