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可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)臋?quán)利，如果開(kāi)發(fā)商不解決可以向法院起訴。
車(chē)庫(kù)糾紛與爭(zhēng)議:
關(guān)于小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位糾紛與爭(zhēng)議隨著私家車(chē)的激增，小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位糾紛頻頻發(fā)生，車(chē)庫(kù)車(chē)位問(wèn)題成為社會(huì)熱點(diǎn)。
現(xiàn)實(shí)生活中遇到的車(chē)庫(kù)、車(chē)位糾紛與爭(zhēng)議主要有以下幾類(lèi):
(一)因車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類(lèi)糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商在未滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車(chē)位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛;
又如開(kāi)發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車(chē)位，卻又向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開(kāi)發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，享受停車(chē)服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等等盡管車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題歷來(lái)是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的一大矛盾焦點(diǎn)，而將小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)單獨(dú)出售或出租則是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。
多年來(lái)，業(yè)主因此狀告開(kāi)發(fā)商的案例屢見(jiàn)報(bào)端，但由于種種原因，此類(lèi)訟案中業(yè)主勝訴的情況一直少有所聞。
(二)關(guān)于優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
“應(yīng)當(dāng)”在法律上同“必須”的效力基本一致，只是后者更有強(qiáng)調(diào)的意味。
“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要”，對(duì)開(kāi)發(fā)商有強(qiáng)制性，意味著即便開(kāi)發(fā)商擁有對(duì)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，但只要小區(qū)內(nèi)業(yè)主對(duì)車(chē)庫(kù)的需要還沒(méi)有滿(mǎn)足，開(kāi)發(fā)商就不能將車(chē)庫(kù)賣(mài)給他人。
即使已經(jīng)出售，與第三人簽訂的合同亦屬無(wú)效合同。
因此，只要業(yè)主不明示放棄，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)將車(chē)位、車(chē)庫(kù)賣(mài)給外來(lái)者，因此，如果開(kāi)發(fā)商在未滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車(chē)需要的情況下將小區(qū)內(nèi)車(chē)位賣(mài)給業(yè)主外的人，業(yè)主可以基于該項(xiàng)規(guī)定提起訴訟，該糾紛也應(yīng)該適用為車(chē)位、車(chē)庫(kù)糾紛這一案由。
(三)業(yè)主之間因車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)及使用中發(fā)生的糾紛在建筑區(qū)劃內(nèi)，停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)只限在開(kāi)發(fā)商與住戶(hù)之間約定所有，并只可在小區(qū)住戶(hù)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰宿D(zhuǎn)讓給區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人。
這樣可以有效避免小區(qū)由于外來(lái)人口過(guò)多而導(dǎo)致的人員流動(dòng)大，不安定因素增多等問(wèn)題。
如果該小區(qū)內(nèi)業(yè)主將車(chē)位賣(mài)給非小區(qū)的住戶(hù)，則小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)可以提起訴訟。
小區(qū)業(yè)主通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)或者租賃等約定方式取得了對(duì)某一停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，但如果在行使所有權(quán)的占有、使用、收益、處分權(quán)利過(guò)程中妨礙了其他業(yè)主的權(quán)利，則權(quán)利收到損害的業(yè)主可以提起訴訟。
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