專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 
一、增量房是什么
其實(shí)增量房也俗稱(chēng)一手房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說(shuō)法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
二、存量房是什么
存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)共分為三級(jí)
1、房屋一級(jí)市場(chǎng)
房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)(土地出讓市場(chǎng))，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)增量房和存量房是什么意思？，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
2、房屋二級(jí)市場(chǎng)
二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。
3、房屋三級(jí)市場(chǎng)
三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸和擴(kuò)大，起到促進(jìn)市場(chǎng)繁榮的作用。
四、存量房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)分析
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也可細(xì)分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、資金風(fēng)險(xiǎn)
資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會(huì)要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，來(lái)解除房屋抵押狀態(tài)。由于該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，極易發(fā)生資金挪用等問(wèn)題，因此購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)存量房時(shí)，最好選擇中介公司的墊資服務(wù)。
閱讀推薦
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來(lái)信即刪。
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線(xiàn) QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
