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房地產(chǎn)業(yè)有個行話叫“增量房”，提到“增量房”又會聯(lián)想到另一個詞“存量房”，對于其他行業(yè)的人來說根本就摸不著頭腦，什么是增量房？它們兩之間又有什么聯(lián)系？小編和您一起扒一扒。
增量房及增量房市場
通常情況下房地產(chǎn)市場可分為：一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓，也就是土地市場；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”，也就是商品房和新盤市場；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”，也就是二手房市場。
增量市場是指還有上升空間的銷售市場，存量市場是指已經(jīng)飽和的市場；即房地產(chǎn)開發(fā)商新建的房子形成的銷售市場就是增量市場；二手房交易市場就是存量市場，流通的房子不是新增加的。
什么是存量房
1、是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
3、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)什么是增量房？什么又是存量房？他兩之間有什么關(guān)系？，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說。
4、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
二者之間的區(qū)別
1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，北京存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
2、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
3、從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。
4京增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收房產(chǎn)稅。
5、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，北京增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。
6、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，北京存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
來源;房產(chǎn)知識庫
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