專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買的預(yù)售商品房爛尾了怎么辦
房子成為爛尾樓，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。
遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時(shí)沖動(dòng)，將房子退給開發(fā)商。
此時(shí)開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時(shí)購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購房人之后。
二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?
從法律關(guān)系上來講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。
購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。
購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，但申請(qǐng)貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，與開發(fā)商無直接關(guān)系。若拒絕還貸，購房人需承擔(dān)與銀行之間的違約責(zé)任。
不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險(xiǎn)公司進(jìn)行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的，也可以向銀行申請(qǐng)房貸合同暫停。
建議購買現(xiàn)房，或者主體結(jié)構(gòu)快完工的準(zhǔn)現(xiàn)房。如果購買期房，要仔細(xì)查看項(xiàng)目的五證，只有拿到預(yù)售證的房子才可以對(duì)外銷售。此外，消費(fèi)者也應(yīng)提前了解項(xiàng)目開發(fā)商，包括開發(fā)商的銷售收入、負(fù)債率、品牌影響力、以往項(xiàng)目運(yùn)作情況等。還可以通過網(wǎng)上查詢，了解該房企是否有較多的經(jīng)濟(jì)訴訟案件，做為判斷依據(jù)。
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