專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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繼承的房屋，如何辦理過戶手續(xù)需要哪些材料
摘要：如今對于繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并不要求必須要辦理房產(chǎn)繼承的公證，可以說大大的
減少了當(dāng)事人的麻煩，也是有利于房產(chǎn)盡快完成過戶的。那么，繼承人怎樣辦理房產(chǎn)過戶
第一步：
到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承
權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實
性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最
低收取200元。
第二步：
房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷
房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。
(一)需提交的資料：
1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);
2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;
6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？繼承房子需要什么手續(xù)和費用，納稅后提交;
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
8、繼承權(quán)公證書原件;
9、其他有關(guān)文件。
(二)費用：
登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;交
易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。
(三)辦理期限：
25日內(nèi)。
房屋繼承過戶程序準(zhǔn)備哪些材料、時長以及收費
第一步：
到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200元。
每個人情況不同，如果你對自己的情況有疑問，歡迎點開下方卡片，向我一對一咨詢，我將在24小時內(nèi)回復(fù)咨詢。
第二步：
房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。
(一)需提交的資料：
1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);
2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;
6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
8、繼承權(quán)公證書原件;
9、其他有關(guān)文件。
（二）
費用：
登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;交易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。
（三）辦理期限：
25日內(nèi)。
王健松律師解讀—繼承房產(chǎn)方式及過戶相關(guān)流程
在實踐中，在繼承人對房產(chǎn)進(jìn)行繼承后，要及時前往房管部門進(jìn)行過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。但在房產(chǎn)的繼承具體問題上，因為有不同方式與分類，大部分人都不是很了解。那么繼承房產(chǎn)的分割方式有哪些？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？在此篇中王健松律師就相關(guān)問題來為大家進(jìn)行解讀。
繼承房產(chǎn)的分割方法有哪些
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等。對此王健松律師需要強調(diào)，如果強行分開、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用，或給生活帶來不便。因此如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下方法處理。
關(guān)于繼承房產(chǎn)的分割方法，首先是折價補償方法。這種方式一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。對此王健松律師強調(diào)，其中關(guān)于房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
繼承房產(chǎn)的方法，還有一種共有方法，這表示著各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。對此王健松律師強調(diào)，在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承過戶需要的手續(xù)。首先辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。對此王健松律師需要強調(diào)的是，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。因為遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。對此王健松律師需要強調(diào)的是，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件，包括《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
按揭房產(chǎn)怎樣繼承
針對于按揭房產(chǎn)的繼承，因為還涉及貸款，因此需要房屋評估。對于這一點王健松律師需要強調(diào)，首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司需要根據(jù)房屋所處的具體路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
當(dāng)完成評估后，需要進(jìn)行繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。對此王健松律師強調(diào)，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
關(guān)于房屋測繪，申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附承登記，對此王健松律師表示，需要申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
以上就是關(guān)于“繼承房產(chǎn)方式及過戶相關(guān)流程”的解讀，對此王健松律師強調(diào)，只要分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。針對按揭類房產(chǎn)，如果房屋貸款人在還貸期間去世，要繼承需要先做好繼承權(quán)公證書，然后去辦理借款人變更。如果資金足夠，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就可完成。
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