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一、房屋合同糾紛誰處理最有效
房屋買賣合同糾紛可以找當?shù)氐南M者協(xié)會求助或者向仲裁委員會申請仲裁解決。當事人可以通過和解或調(diào)解解決；當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。
購房合同糾紛找房地產(chǎn)管理部門或其他組織部門。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進行投訴；投訴未能解決糾紛的，應以購房合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
購房合同發(fā)生糾紛時，若有中介公司參與的，可以先找中介公司居中協(xié)調(diào)，盡量與合同相對方達成和解，比如：雙方協(xié)議解除合同，或者雙方協(xié)議變更合同后繼續(xù)履行合同。協(xié)商解決是成本最小的糾紛解決機制。協(xié)商不成的，一方可向房屋所在地法院提起訴訟，在起訴前，作為發(fā)起訴訟的一方應當盡量搜集對己方有利的證據(jù)，訴訟中起訴的一方是原告，相對方是被告，訴訟是房屋合同糾紛的最終解決方案。
二、房屋合同糾紛的起訴條件是什么
1、要有明確的被告。
即必須在訴狀中說明被告是誰及其基本情況。如果被告是自然人的，需要寫明包括姓名、年齡、籍貫、性別、家庭住址、郵編、電話等情況。如果被告是單位的，需要寫清單位的全稱、地址、郵編、聯(lián)系方法、單位法定代表人。
2、要有明確的訴訟請求。
必須在訴狀中明確提出讓法院依法保護的具體民事權利是什么，同時提出相應的事實根據(jù)和理由。
3、屬于人民法院主管和受訴人民法院管轄。
即所訴的問題，必須屬于人民法院依法擁有管轄權，并符合地域管轄、級別管轄。
4、原告與本案有利害關系。
即原告要起訴的案件必須和起訴者本人或單位有直接的利害關系。
遇到房屋合同糾紛，可以找法院處理，房屋合同糾紛案的起訴條件有四個，分別是有明確的被告，接受起訴狀的法院具有管轄該案件的權利，有具體的訴訟請求，原告是與本案存在利害關系的人。解決合同糾紛的方式有很多，最常采用的是協(xié)商和解。
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