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購買的房子爛尾還要還房貸嗎？

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

1、弄清房屋產(chǎn)權歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結

如果在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>

現(xiàn)在樓盤爛尾的情況還是比較復雜的，出現(xiàn)了爛尾樓，與銀行沒有關系，我們依舊需要按時償還銀行的按揭貸款。

買房子是我們?nèi)松械拇笫虑?，很多人在買房之前都會考慮購買新房，畢竟在很多人的心目中總是認為新的東西要比舊的好，現(xiàn)如今新房基本上都是以期房的形式存在的，所以我們不可能立即拿到房子，也有一些期房會出現(xiàn)爛尾樓的情況，此時是需要注意相關的規(guī)定的。

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