1、逾期支付房款引起的糾紛。
下家逾期支付房款時(shí),上家可以要求繼續(xù)付款之外,還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金,上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子了。
下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
2、逾期交付房屋引起的糾紛。
上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款,否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。
3、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛。
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù),但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù),這時(shí),下家如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進(jìn)行保全。
4、要求返還定金引起的糾紛。
按定金的性質(zhì),可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。
5、因中介行為引起的糾紛。
如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后,由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介公司中介費(fèi)的損失,中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。
又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí),不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。
6、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。
由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,遭到下家索賠或要求解除合同。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的,那上
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