專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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【招數(shù)1】變更信息專遞送達(dá)
要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。
既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。
【招數(shù)2】辦不下貸款解合同
在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。
【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日
在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。
【招數(shù)4】停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)
若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。
【招數(shù)5】質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定
對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。
【招數(shù)6】附張公攤平面圖
一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
【招數(shù)7】原件在公司是借口
售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>
另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。
【招數(shù)8】房屋位置圖不能少
在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。
【招數(shù)9】正式合同須賣方先簽字
堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。
【招數(shù)10】約定轉(zhuǎn)民用電日期
交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。
【招數(shù)11】精裝修杜絕“高檔”
對(duì)于精裝修的樓盤，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。
【招數(shù)12】小心不可抗力的說(shuō)法
按照“民法典”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。
在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。
若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。
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