專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人
產(chǎn)權(quán)人有1至2個(gè)人，是比較常見。但如果房產(chǎn)證加上了雙方父母等其他親屬的名字，就比較麻煩了，因?yàn)橄胍徺I這類房子就要獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢，中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買房的人。
因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)人而導(dǎo)致房屋交易無法完成的案例不在少數(shù)。
2、產(chǎn)權(quán)糾紛房
新房和二手房都有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。新房產(chǎn)權(quán)糾紛多因?yàn)殚_發(fā)商資金問題，開發(fā)商把房產(chǎn)抵押出去用于申請其他借款，結(jié)果因無法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子還不上錢，房子被凍結(jié)交易。
有些房主在交易時(shí)說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，好的結(jié)果是能勉強(qiáng)完成交易，最壞的結(jié)果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
3、物業(yè)管理混亂的房子
物業(yè)對居住體驗(yàn)的重要性不言而喻。作為未來新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。看房不可不問物業(yè)管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買不得。
4、土地被污染的房子
有些小區(qū)的建設(shè)用地來自于其他產(chǎn)業(yè)搬遷空出來的土地。比如一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康，購房人除了關(guān)注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長遠(yuǎn)來看，房子“背景”越干凈當(dāng)然越好。
5、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子
這種房子市場上不少見，蓋在集體用地上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有取得房產(chǎn)證的新房等。這類房子存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，以后賣房也不能過戶給下家，能不能出售都是個(gè)問題。而對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個(gè)人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
演員方*哥當(dāng)年因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)，交了393萬元的購房款給中介，卻遭遇一房多賣，最終只追回120萬元。
我們在準(zhǔn)備好購房預(yù)算，并圈定購房目標(biāo)區(qū)域后，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，要知道買錯(cuò)了房子真的能讓人悔青腸子。
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