專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、購集資房注意事項
1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房，集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
2、集資房無正規(guī)樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同，售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的,并無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續(xù),日后購房者補交地價后,即可辦理房產(chǎn)證。
6、集資房遇拆遷有風(fēng)險
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。
8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙,很多都是毛坯房,只有少數(shù)有簡單裝修,當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。
10、集資房自有配套不多。
二、集資房能買賣嗎
集資房能買賣，但要符合一定條件：
1、第一個條件就是集資房的購房期限已滿，可以將房屋再次轉(zhuǎn)讓。
2、第二個條件就是出賣方已經(jīng)取得集資房的全部產(chǎn)權(quán)了。
符合這兩個條件就能買賣。
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