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律師答疑
2023房屋租賃合同免責條件是什么
律師答疑：
房屋租賃合同免責條件是什么房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責任的，不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。有下列情形之一的，當事人可以解除 ...
租房合同沒生效前毀約怎么辦
租房合同沒生效前毀約怎么辦租房合同沒生效前毀約，需要承擔締約過失責任。1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個時間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時間；2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是 ...
租房合同到期后有優(yōu)先居住權嗎
一、租房合同到期后有優(yōu)先居住權嗎1、租賃合同到期后是沒有優(yōu)先居住權的，居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定的，房屋所有人沒有設立的，房屋就沒有居住權。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百六 ...
出租房漏水可以要求解除合同嗎
一、出租房漏水可以要求解除合同嗎1、首先要看合同中對此有沒有約定，如果沒有又無法協(xié)商一致的，可以通過訴訟解決，出租人可以主張解除合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之 ...
房屋租賃合同不得超過幾年
一、房屋租賃合同不得超過幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年 ...
民法典中不具有房屋所有權能出租否
一、民法典中不具有房屋所有權能出租否不具有房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑;不符合安全、防災等工程建設強制性標準等，不得出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑 ...
租客合同沒到期應該怎么處理
一、租客合同沒到期應該怎么處理簽訂的租賃合同生效后，合同沒有到期的，租客應該履行合同義務，按時向出租人支付租金，如果不履行合同的，構成合同違約?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條 【合同履行的原則】 ...
中介合同是否需要經(jīng)紀人簽字
一、中介合同是否需要經(jīng)紀人簽字1、中介合同需要經(jīng)紀人簽字。居間合同，又稱中介服務合同，其內(nèi)容就是中介和買賣雙方約定的服務合同，所以一定需要中介簽字。如果中介不簽字的話，這份合同的效力就不存在，那么如果 ...
什么情況下承租人不享有有限購買權
一、什么情況下承租人不享有有限購買權1、承租人不享有優(yōu)先購買權的情形：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 ...
租房合同如何辦理居住證
一、租房合同如何辦理居住證1、申請居住證有租房合同的可以直接提供合同，沒有租房合同的需提供房東出具的居住證明材料、房產(chǎn)證明材料以及房東的身份證明材料，同時由申領人攜帶本人身份證明材料和近期數(shù)碼照片圖像 ...
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