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一、租房合同到期后有優(yōu)先居住權(quán)嗎
1、租賃合同到期后是沒有優(yōu)先居住權(quán)的，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，由房屋所有人設(shè)定的，房屋所有人沒有設(shè)立的，房屋就沒有居住權(quán)。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的條件和要求；
(四)居住權(quán)期限；
(五)解決爭議的方法。
二、房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約
1、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)
我經(jīng)常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。
碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。
2、法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權(quán)
有很多承租人認(rèn)為自己當(dāng)然享有一個合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個權(quán)利的，如果想擁有這個權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先.
3、承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失
承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢?律師給您提如下建議：
如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。
如果對生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實經(jīng)營不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。
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