專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物有哪些規(guī)定
租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有異議的，原租用合同繼續(xù)有效，租期變?yōu)椴欢ㄆ凇！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、房屋租賃合同到期該如何處理
房屋租賃合同到期時(shí)，主要有以下幾種處理情況：
1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問(wèn)題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。
那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。
2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。
雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。
如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。
租賃合同的續(xù)簽，很多時(shí)候?qū)儆谝粋€(gè)新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達(dá)不成一致，原合同效力終止。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>
并且承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
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