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一、一般開發(fā)商跑路不犯法嗎?
開發(fā)商跑路是違法的。
如果遭遇開發(fā)商跑路，可自行聯(lián)系相關業(yè)主，共同組織維權;其次，應主動采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回損失;最后在無法自行解決的情況下，最直接的方法就是及時向法院起訴。
開發(fā)商跑路的，購房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購房者不再向貸款銀行支付按揭款項。
二、如何避免遭遇“被跑路”
1、開盤證件不全不能買
與其出事后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產實行的是預售制，根據相關規(guī)定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
2、選品牌開發(fā)商更放心
由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務，因此要了解其資金、運營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，開發(fā)經驗豐富、業(yè)內聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，而一些轉型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負面消息比較多、曾經發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加小心。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
三、其他涉嫌犯罪罪名
1、如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式對房產進行促銷或銷售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪;如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。
2、如果開發(fā)商或其工作人員為了幫助消費者解決某些購房政策性問題或其他問題，而指導、幫助消費者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國家機關印章罪、偽造公司印章罪。
3、如果開發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(開發(fā)、銷售)項目向他人贈送財物或有收受他人財物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。
4、如果隱瞞利潤，進行虛假納稅申報，則涉嫌逃稅罪;如果隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務會計報告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務會計報告罪等。
大家都知道，如果買房是購買的期房的話，則很容易發(fā)生開發(fā)商跑路，期房到期不能交房的情況。這樣肯定是對購房者利益的一種侵害，應主動采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回損失，最直接的方法就是及時向法院起訴。
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