專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、如果購買的房子爛尾怎么維權(quán)？
房子爛尾維權(quán)途徑如下：
1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金;
2，如果開發(fā)商逾期交付達(dá)到合同的一定期限，或者在購房者催告后三個月內(nèi)還沒有交付房屋，那么購房者可以向開發(fā)商主張解除購房合同，由開發(fā)商退回款項并賠償損失。但是如果開發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，那么一般不建議直接解除合同，因為一旦解除了合同，此時開發(fā)商又沒有償還能力退還房款，那么購房者很有可能面臨房財兩空的境地。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、房屋爛尾的維權(quán)程序
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。
其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。
(1)購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;
(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以處理。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)
(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款(特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
(4)若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨干是不會有成果的)
關(guān)于爛尾樓的處理，各地都有許多成功事例，所以要信任政府，這句話看似很官方，但卻很重要。關(guān)于爛尾樓政府也很頭痛，所以也會想方法處理。
滿心歡喜的買了房，可在等待交房的環(huán)節(jié)中，卻出了“幺蛾子”，開發(fā)商或因資金斷裂、或因施工質(zhì)量、或因債務(wù)糾紛等等問題延期交房，甚至演變成“逃亡季”，最終導(dǎo)致項目停工，變成爛尾樓。這種情況，多是發(fā)生在中小型開發(fā)商，此時我們一定要及時的保護(hù)自己的權(quán)益。
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