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一、開發(fā)商違約退房退利息么
會退還利息。按照購房合同的約定，開發(fā)商擅自退房屬于違約責任，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約賠償。若達到退房條件時，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。因為通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對復雜。實踐中，開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
二、開發(fā)商的違約情形
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準
購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。
(2)是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
3、宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約!
遇到開發(fā)商違約的情況要及時的通知開發(fā)商進行整改以維護自己的合法權(quán)益。如果房屋的質(zhì)量有重大問題的可以向開發(fā)商要求退房，如果購房者是貸款購房的，首付會直接退還給購房者，利息等其他費用就會被退還給銀行。
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