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一、抵押房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人全部同意嗎
需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、辦理房產(chǎn)抵押所需材料
1、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗原件)。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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