專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣方授權(quán)第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)賣方的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對賣方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。
一、合同違約提起訴訟的流程如下：
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者退還已付房款及利息，并賠償損失；
2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守原告就被告原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動產(chǎn)糾紛。所以，按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀；
3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時(shí)間；
4、按時(shí)出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時(shí)間之后，原告無正當(dāng)理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風(fēng)險(xiǎn)。
二、二手房買賣合同需要注意的如下：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形；
2、合同內(nèi)容是否為雙方真實(shí)的意思表示；
3、合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款是否約定明確。
綜上所述，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。所以代為簽訂二手房買賣合同是當(dāng)事人委托的，并且合同是雙方自愿簽訂，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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