專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋無(wú)房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
一、只有購(gòu)房合同的房子能過(guò)戶嗎
只有購(gòu)房合同的房子是不能過(guò)戶的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有該證書(shū)只有購(gòu)房合同則無(wú)法進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就不能過(guò)戶。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。
二、無(wú)房產(chǎn)證的安置房買賣合同是否有效？
無(wú)房產(chǎn)證屬于合法房屋的安置房買賣合同有效，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力，無(wú)房產(chǎn)證屬于違章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)的安置房買賣合同無(wú)效。
三、結(jié)婚前過(guò)戶和結(jié)婚后過(guò)戶有啥區(qū)別
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等?；榍斑^(guò)戶按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
(一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)無(wú)房產(chǎn)證房子怎么過(guò)戶，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到有管轄權(quán)的房屋登記部門申請(qǐng)辦理。
婚后過(guò)戶的情況屬于變更登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
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