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低價(jià)賣房又后悔了怎么辦
在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。無論作為買房人還是買房人，一旦簽訂了購房合同，兩者就形成了一種法律關(guān)系，如果中途違約，必定要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
當(dāng)房屋買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時(shí)。首先，看房屋買賣合同是否生效，如果該合同已經(jīng)生效，該定金可能作為房價(jià)款的一部分抵消；如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據(jù)定金和違約金的估算金額，選擇其一進(jìn)行主張。
《民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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