專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在大多數(shù)人在買房子的時(shí)候都不知道該選擇新房還是二手房，尤其是現(xiàn)在購(gòu)買新房大多數(shù)的新房都是預(yù)售的，所以我們并不能夠看到房子的實(shí)際質(zhì)量如何，所以有更多的人目光放到了二手房當(dāng)中，今們就來講一講二手房交易的時(shí)候需要注意些什么。
二手房產(chǎn)權(quán)少可以買嗎
如果二手房只剩23年的產(chǎn)權(quán)由于是住宅類的房屋所以并不影響買賣的，而且70年的產(chǎn)權(quán)到期之后產(chǎn)權(quán)還會(huì)自動(dòng)延期，我們只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短房屋本身也出現(xiàn)了耗損，所以根據(jù)目前我國(guó)房屋的質(zhì)量來說，在日常生活當(dāng)中會(huì)面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化的問題和新房相比會(huì)有較高的安全隱患，使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間太短也會(huì)影響到貸款的審批，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)的貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年的房齡所以房齡太大在申請(qǐng)貸款時(shí)就容易被銀行拒絕。
二手房交易注意哪些事項(xiàng)
二手房交易需要查看房屋的手續(xù)是否齊全，只有證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的房子才能證明房主對(duì)房屋是享有所有權(quán)，如果買的是沒有房產(chǎn)證的房屋，這個(gè)房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣的狀態(tài)購(gòu)房者的權(quán)益無法受到保障，所以二手房買賣的時(shí)候一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證，還要查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有很多共有人，對(duì)與這樣的房屋買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，因?yàn)橹挥胁糠止灿腥松米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)那么雙方簽訂的買賣合同是無效的。
交易房屋是否在租
在買二手房的時(shí)候如果買方只看房產(chǎn)證注重過戶手續(xù)不注意是否存在租賃的時(shí)候，買方很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或者正在使用的房產(chǎn)，大家一定要記得“買賣不破租賃”的原則，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
土地情況是否清晰
購(gòu)買二手房還應(yīng)該注意土地的使用性質(zhì)，看看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用的政府是可以無償收回的，出讓是房主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有比較完整的權(quán)利，除此之外還應(yīng)該注意土地的使用年限二手房”交易”有哪些流程 , 記住這4項(xiàng)避免踩雷，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)只有40年對(duì)于買方來說還按同地段土地使用權(quán)是70年商品房的價(jià)格來進(jìn)行衡量就有點(diǎn)不劃算了。
以上這些就是我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候需要注意的問題，我們?cè)谫?gòu)買房子簽訂合同的時(shí)候一定要約定好合同的生效時(shí)間以及失效條件和期限，并且在合同當(dāng)中確的落實(shí)清楚，只有將合同內(nèi)容清楚之后，才能夠減少以后發(fā)生的不必要麻煩。
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