專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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日常生活中，爺爺輩疼孫子是司空見慣的事兒，很多老人干脆一紙遺囑在自己百年之后把房子直接隔代給孫輩吧，這也符合人之常情。作為被隔代的子女也很樂意，畢竟父母把房子給了自己的孩子，就算讓父母寫遺囑給自己，最后自己還不是給孩子嘛，何況多一次過戶多一次費(fèi)用，說不準(zhǔn)哪天遺產(chǎn)稅實(shí)施了，多交一次稅不知有多心疼。于是很多人就選擇了讓爺爺輩（包括爺爺、奶奶、外公、外婆）立遺囑把房子給孫輩（包括孫子女、外孫子女），但是隔代遺囑不是一件簡單的事，不小心就吃冤枉虧的，這里就談一談爺爺輩把房子隔代遺囑留給孫輩需要注意的問題，大家千萬要謹(jǐn)記！
一、首先我們談一談孫輩是不是法定繼承人。
提起這個(gè)，很多人不理解了，難道孫輩不是法定繼承人么？但是請(qǐng)注意，我國繼承法可是寫的很明確，繼承人分為第一順位和第二順位，第一順位繼承人是配偶、子女和父母，第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，這里可不包括孫子女、外孫子女的。從法律意義上講隔代遺囑要注意，孫輩可不是法定繼承人！，孫輩不是排不排繼承順位的問題，直接就不算在法定繼承人范圍內(nèi)的。
那么孫輩不是法定繼承人，實(shí)際上就堵死了通過繼承公證的方式把房子直接從爺爺輩過戶到孫輩名下這條路了。這里大家多少都會(huì)知道一些，就是在沒有遺囑的情況下，其他繼承人只要放棄繼承，可以由其中一個(gè)繼承人獨(dú)自繼承房屋并辦理過戶的，可是這里的前提是獨(dú)自拿房子的人必須是繼承人才行。孫輩不是法定繼承人，叔伯姑姑們就算有心把爺爺?shù)姆孔臃蓊~都放棄給侄子女，公證處都不給辦理呢。
二、孫輩不是法定繼承人，爺爺輩要怎樣把房子直接給孫輩呢？
這個(gè)問題是可以解決的。我國繼承法規(guī)定了繼承的方式，有法定繼承和遺囑繼承兩種，孫輩不屬于法定繼承人，可以采用遺囑的方式把房子給孫輩。但是千萬要注意，給孫輩的遺囑有講究，千萬注意以下幾個(gè)問題：
1、給孫輩的隔代遺囑，法律上叫遺贈(zèng)，和給法定繼承人的普通遺囑有區(qū)別，最大的區(qū)別在于是否表態(tài)接受遺囑財(cái)產(chǎn)這上面。普通遺囑，法定繼承人不需要明確表示接受遺產(chǎn)，而遺贈(zèng)則必須要在兩個(gè)月之內(nèi)表態(tài)接受遺產(chǎn)，否則視為放棄。也就是說，孫輩必須在爺爺輩去世之日起兩個(gè)月內(nèi)明確表示接受房屋，否則視為放棄，就要由爺爺輩的所有子女等繼承人平分房屋份額了。
2、孫輩要有購房資格。這里估計(jì)很多人再次不理解，這接受繼承還要有購房資格，難道沒有購房資格就不給辦房產(chǎn)證了？這里還是要說一下，把房子遺囑給子女和給孫輩的區(qū)別了，因?yàn)樽优欠梢?guī)定的法定繼承人，所以繼承房產(chǎn)不需要有購房資格，子女名下再多的房子都不是障礙。和子女繼承不一樣的是，孫輩不是繼承人，接受遺產(chǎn)或者通過交易完成過戶，孫輩必須有購房資格，請(qǐng)一定要謹(jǐn)記。限購政策畢竟是政府出臺(tái)的規(guī)定，孫輩到房產(chǎn)局辦證，不符合購房資格規(guī)定不給辦證，房產(chǎn)局也是按章辦事，能不出現(xiàn)這樣的事就盡量避免掉，所以在立遺囑時(shí)要避免孫輩不符合購房資格。
那么孫輩確實(shí)不符合購房資格，又要把房子給孫輩怎么辦？這里就律師有解決方法，孫輩沒有購房資格，可以采取兩次公證贈(zèng)與的方式解決。即先由爺爺輩把房子公證贈(zèng)與給子女，也就是孫輩的父或母，然后再由子女公證贈(zèng)與給孫輩，這樣操作基本沒有什么稅務(wù)的負(fù)擔(dān)，因?yàn)閮纱钨?zèng)與都是發(fā)生在父母子女之間，房產(chǎn)局依法只收取工本費(fèi)等很少的費(fèi)用，唯一缺陷就是孫輩將來如果把房屋出售給他人，則需要交個(gè)人所得稅了。
【律師提示】
畢竟遺囑是一種法律文書，有較高的書寫要求，隔代遺囑要寫好，最好還是找專業(yè)律師代書，然后到公證處公證，在內(nèi)容上有律師把關(guān)，同時(shí)公證也是立遺囑的最好方式。這樣能夠避免自己操辦可能留下的很多欠缺和不足，因?yàn)榉缮系那啡庇袝r(shí)候很難補(bǔ)救，且很可能為將來發(fā)生糾紛留下伏筆。老人把房子給孫輩，都是想生前解決好遺產(chǎn)問題，誰也不想子孫將來因爭產(chǎn)招致親人反目，落得老死不相往來。
所以律師在此提示您，隔代遺囑確實(shí)要多多注意，謹(jǐn)記在心！
本文作者：《法治在線》律師幫忙團(tuán)成員：江蘇欣達(dá)律師事務(wù)所甘貴祥律師
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