專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如果遇到房產(chǎn)糾紛，雙方又爭(zhēng)執(zhí)不下，這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)仲裁。那么，什么是房產(chǎn)仲裁?哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理?仲裁的程序是怎樣的?一起看看下面這篇文章。
房地產(chǎn)仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)在公民、法人、其他組織之間因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、交換、抵押、拆遷等方面發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)哪些房產(chǎn)糾紛可以申請(qǐng)仲裁，以第三者身份，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)力義務(wù)關(guān)系依法作出仲裁的活動(dòng)。
一、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請(qǐng)仲裁?
根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個(gè)方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等方面的爭(zhēng)議;
房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭(zhēng)議;
房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭(zhēng)議;
他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭(zhēng)議;
房屋修繕的爭(zhēng)議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭(zhēng)議。
二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理?
根據(jù)我國(guó)《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)不予受理：
涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)案件。
依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。
法律法規(guī)規(guī)定不能申請(qǐng)仲裁的其他案件。
其他：
①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。
②涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。
③因公證機(jī)關(guān)公證而發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛。
④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。
⑤軍隊(duì)內(nèi)部的房屋糾紛。
三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序
(一)當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
①有仲裁協(xié)議;
②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由;
③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。
(二)當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。
仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定(或委托仲裁委員會(huì)主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員)。
(三)開(kāi)庭和裁決。
(四)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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