專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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直系親屬間
直系親屬間的房屋過(guò)戶，主要有贈(zèng)與、繼承與買(mǎi)賣(mài)3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過(guò)世的情況下，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)行政策并沒(méi)有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在于，如果是形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈(zèng)與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺?/p>
在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，有些買(mǎi)賣(mài)合同是需要到房管局做備案處理的，因此，只要有房管局的備案記錄就可以證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系存在了。
律師回復(fù)：
1、在買(mǎi)賣(mài)之前，房屋產(chǎn)權(quán)證上是你朋友的名字還是他兒子呢？
2、現(xiàn)在你沒(méi)有原來(lái)的房產(chǎn)證嗎？
3、買(mǎi)主已經(jīng)辦理了新房產(chǎn)證嗎？
可以向房管部門(mén)查詢，該房權(quán)的前手權(quán)利人是誰(shuí)以及與此相關(guān)的情況就行了吧。
我認(rèn)為本案主張權(quán)利的關(guān)鍵還在于房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)房屋所有權(quán)人不知情的事實(shí)能得以證明。
另外，如果售房?jī)r(jià)明顯低于房屋價(jià)值，您可以主張撤銷這一買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。但撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起一年內(nèi)實(shí)施。
我國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定已在行政部門(mén)的登記為準(zhǔn)，也就是以房產(chǎn)證來(lái)定房屋所有權(quán)，如果你與對(duì)方存在購(gòu)房合同，這份合同可以證明你們雙方之間存在債權(quán)關(guān)系，通俗的說(shuō)，對(duì)方欠你的債，如果房屋可以辦房產(chǎn)證你可就此合同主張辦理，如不能辦，你可以主張返還你所支付的房款，如對(duì)方對(duì)于不能辦證存在過(guò)錯(cuò)，你還可以主張對(duì)方賠償你的購(gòu)房損失。
所以，不管是在買(mǎi)房還是租房，都要詢問(wèn)清楚，如說(shuō)不清楚，那么就需要科普華君網(wǎng)的律師大大們出馬了，俗話說(shuō)的好，找人找對(duì)才能不吃虧。當(dāng)然你想吃虧，科普華君網(wǎng)小編也攔不住你，但是還是好好聽(tīng)話吧。感謝您的瀏覽，有什么問(wèn)題照樣可以留言，我們會(huì)盡快回復(fù)的。
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