專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
房產(chǎn)證加名字是比較常見(jiàn)的，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，這房子也不屬于你，只有加上名字才會(huì)讓你感覺(jué)踏實(shí)。那么，下面小編為大家分享房產(chǎn)證可以加名字嗎，以及房產(chǎn)證加名字流程。
一、房產(chǎn)證可以加名字嗎
房產(chǎn)證可以加名字，房產(chǎn)證上加名字有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2、 析房屋買(mǎi)賣(mài)；3、產(chǎn)登記，詳細(xì)情況如下：
1、無(wú)貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：帶好三證，去房屋交易中心辦理加名。
2、有貸款房產(chǎn)證加名字：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，再辦理加名。
3、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字，比較復(fù)雜，視情況而定。
二、房產(chǎn)證加名字流程
1、帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件。
2、去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，窗口工作人員會(huì)進(jìn)行材料審核，如果材料齊全會(huì)給到你一個(gè)編碼，你可以憑這個(gè)編碼去窗口辦理相關(guān)手續(xù)。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用為110元，分別是：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，如果辦理順的情況下利20天后，可以獲得新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以自己進(jìn)行設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)給到你一個(gè)初始密碼，之后自己可以進(jìn)行更改。
三、房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)
1、簽訂貸款合同時(shí)，銀行會(huì)告知你不能隨意更改貸款人。簽訂抵押合同是一人，銀行對(duì)這一人進(jìn)行征信查詢。如果產(chǎn)權(quán)變成兩個(gè)人，銀行對(duì)另一個(gè)人征信進(jìn)行查詢，如果有信用不良，對(duì)貸款合同有一定影響。
2、以前銀行只調(diào)查一個(gè)人購(gòu)房情況，加一個(gè)人名字，如果這個(gè)人有多套房子，房貸利率需要重新計(jì)算。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)證可以加名字嗎，以及房產(chǎn)證加名字流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多關(guān)于房產(chǎn)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們，后期不斷更新。
在房產(chǎn)證上加名字，是很多購(gòu)房者會(huì)遇到的問(wèn)題，原因原因多種多樣，比如家庭成員的變化等。那么，在房產(chǎn)證的加名字都有哪些流程呢？辦理過(guò)程中需要收費(fèi)嗎？不同血緣關(guān)系的人操作方式一樣嗎？下面就帶大家了解一些房產(chǎn)證加名需要知道的那些事。
在房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分一下幾種情況。
一、全款購(gòu)房房產(chǎn)證加名字
1、證件流程：帶好三證，即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，其中包含80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，正常情況下，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
二、按揭購(gòu)房房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜需要咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的人在房產(chǎn)證上加名
沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、房主轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上就是在房產(chǎn)證上加名字的一些情況，建議在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，慎重考慮再簽合同，避免后續(xù)因?yàn)槊肿兏鼛?lái)不必要的麻煩。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。
一、房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;
2. 房屋買(mǎi)賣(mài);
3. 析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
二、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
三、有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
四、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
對(duì)于房產(chǎn)證上加名字新政策我們國(guó)家規(guī)定的是有三種情況，1贈(zèng)與2買(mǎi)賣(mài)3登記這三種，我們遇到的問(wèn)題一般都是屬于結(jié)婚登記方面的問(wèn)題，對(duì)于結(jié)婚之后字房產(chǎn)證上加名字肯定是可以加上的。所以說(shuō)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們大家可以不用擔(dān)心。
請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）
法律主觀：
!可以的，房產(chǎn)證上加名字情況一般有三種，即房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、房屋買(mǎi)賣(mài)和析產(chǎn)登記，出現(xiàn)最多的是第一種。房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與通常是父母在房產(chǎn)證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產(chǎn)證上加名字可不是只是加個(gè)名字而已，通常會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等諸多方面。而且房產(chǎn)證上加名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
法律客觀：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
房產(chǎn)證上加名字需要的手續(xù)如下：
1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料。
2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)。
3、申請(qǐng)登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。
房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場(chǎng)辦理：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
2、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件，所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
3、在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
生活當(dāng)中，在房產(chǎn)證上加名字是再平常不過(guò)的事了，尤其是發(fā)生在一些男女朋友結(jié)婚前。那么，下面小編就來(lái)介紹下房產(chǎn)證如何加名字。
一、房產(chǎn)證如何加名字
1、帶上房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件。2、前往房管局辦理中心詢問(wèn)工作人員，同時(shí)領(lǐng)取號(hào)碼，按照號(hào)碼的順序和房管局廣播提示進(jìn)行辦理。3、將房產(chǎn)證加名的有關(guān)資料提交給工作人員，實(shí)行拍照、簽字、交納加名費(fèi)用等需要110元費(fèi)用(手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元)。4、一般情況下20日就能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)
1、以前大家一想到辦理房權(quán)證就會(huì)前往房產(chǎn)局進(jìn)行，如今全國(guó)各地都已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的發(fā)放就代表著房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)再單純的發(fā)放房產(chǎn)證書(shū)了，也就是說(shuō)，若是如今需要辦理加名手續(xù)的話，就要前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)行辦理了。
2、辦理加名手續(xù)的時(shí)候，原房屋產(chǎn)權(quán)人及需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要在現(xiàn)場(chǎng)，并帶上有關(guān)材料前往登記中心填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)就行了。登記中心在核對(duì)所提供信息無(wú)誤后會(huì)第一時(shí)間實(shí)行辦理。
3、大家若是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是不是已經(jīng)存在抵押貸款的狀況，或者是當(dāng)下正在繳納房貸，如果有抵押的話，就不可以對(duì)該產(chǎn)權(quán)實(shí)行任何的操作，加名字也是不可以進(jìn)行。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于房產(chǎn)證如何加名字的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
