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我們發(fā)現(xiàn)在買賣二手房的過程中，一般中介會(huì)負(fù)責(zé)辦理網(wǎng)簽，那這個(gè)二手房網(wǎng)簽是什么意思呢?是不是只要購(gòu)買二手房，就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)?相信這些是很多購(gòu)房者著急想要了解的地方吧，不然就有可能擔(dān)心自身利益會(huì)受到損害了。下文中小編為你做詳細(xì)解答。
一、二手房網(wǎng)簽是什么意思
所謂“網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。我們今天重點(diǎn)講二手房。
二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
二、網(wǎng)簽的好處
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
三、網(wǎng)簽流程
第一步，確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。
買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。
當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。
四、網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息?
一般網(wǎng)簽合同的重點(diǎn)信息有以下10點(diǎn)：
1、買賣雙方的個(gè)人信息
2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會(huì)很詳細(xì)。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容。
4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。
5、付款信息
這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定。
6、雙方承諾
出賣方需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對(duì)自身承諾承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者也需申明對(duì)房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)買。
7、交付日期
約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成。
8、違約責(zé)任
違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種。
9、一房?jī)少u
二手房經(jīng)常存在一房?jī)少u的情況。為了防止這種情況出現(xiàn)，有必要針對(duì)一房?jī)少u做出約定。
10、繳費(fèi)狀況
二手房涉及的稅費(fèi)較多，如果因?yàn)槔U費(fèi)原因不能正常履行合同，過錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。
綜合上文的內(nèi)容，我們清楚二手房網(wǎng)簽是什么意思。其實(shí)不僅僅是購(gòu)買二手房，像購(gòu)買一般商品房這些其實(shí)都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，而網(wǎng)簽其實(shí)也就是到房管部門辦理登記備案，這對(duì)購(gòu)房者來講其實(shí)也是對(duì)自身利益的一種維護(hù)，可以在一定程度上避免出現(xiàn)一方數(shù)賣的情況。
相較于一手房高昂的價(jià)格讓人望而卻步，二手房由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)而受到中等收入家庭的青睞。不過，人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)需格外重視二手房質(zhì)量問題，若不小心遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦呢，也就是說二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決呢?對(duì)于這些問題的具體答案，本文將一一為您進(jìn)行揭曉。
一、遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格。房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體，如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題，即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個(gè)樓房的質(zhì)量和安全。因此，《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。”商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺(tái)地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等
如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
二、二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任二手房網(wǎng)簽是什么意思？遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦？，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
關(guān)于遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦這個(gè)問題，小編就為大家解答到此。實(shí)踐中，如果您在選購(gòu)二手房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)二手房存在的質(zhì)量問題，房主也沒有向您說明該房屋存在的質(zhì)量問題，在您購(gòu)買之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題時(shí)，您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。
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