專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
同一天，財(cái)政部也出了通知：個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限由5年恢復(fù)至2年。
二套房首付比例降低，營業(yè)稅年限由5年恢復(fù)至2年。
二手房交易稅費(fèi)有什么變化呢
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
二套房首付從業(yè)內(nèi)盛傳的“降至五成”到可直接降為四成，此次政策調(diào)整力度完全超出了業(yè)內(nèi)的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這是對(duì)改善型住房的重大利好。
二套房首付比例可由六成降至四成，意味著購房壓力的減輕。以一套市值300萬元的房屋為例，按照之前的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款180萬元，現(xiàn)在首付降為四成，首付只要120萬元，減少了60萬元。
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