專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、盡量使用公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多。公積金貸款上限為50萬元，放貸時(shí)間最長30年，如果房價(jià)過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金貸款沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金都可以。因此，最好是采取購買首套房貸商業(yè)貸款、購買二套房貸用公積金的做法。
二、變更還款方式省息劃算
對于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同;后者每月本金相同。
科普華君網(wǎng)小編提醒：等額本金還款法并不適合所有的購房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
三、房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息
對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。據(jù)了解，部分城市的農(nóng)-行、招-行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。
四、提前還款選擇縮短期限
隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動(dòng)用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時(shí)，會碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
“選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。”如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
科普華君網(wǎng)小編提醒：提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
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