專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、夫妻離婚購買二套房滿足什么條件才能貸款
1、個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
（1）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（2）貸款用途明確合法；
（3）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（4）借款人具備還款意愿和還款能力；
（5）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（6）貸款人要求的其他條件；
2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
二、離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎樣的
1、雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
4、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
5、如果雙方已經(jīng)離婚，并且離婚的時(shí)候房產(chǎn)分給了本人，這種情況下再去購買房子就會(huì)被認(rèn)定成二套房，但房子的產(chǎn)權(quán)分給了另一方的，離婚后再買房子的不會(huì)被認(rèn)定成二套房，而且離婚后購買的房子跟前妻或前夫是沒有任何關(guān)系的。
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