專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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房產(chǎn)證有幾種顏色，房產(chǎn)證有紅綠藍(lán)三種顏色。紅色為房屋所有權(quán)證，表示買受人購買的房屋屬于商品房，買受人可以行使房屋的占有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)和使用權(quán)。綠色的是房產(chǎn)證，也就是“使用證”，意思是房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，買方只擁有房子的使用權(quán)，不能作為自己的財產(chǎn)處置。藍(lán)色的叫集體土地使用證，多指一些農(nóng)村自建房，比較少見，不能上市交易。
房產(chǎn)證的特點(diǎn)1。房產(chǎn)證只能由房產(chǎn)主管部門頒發(fā)。
2.房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有狀況和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)?；凇耙晃镆粰?quán)”的學(xué)說，房產(chǎn)證以“一房一證”為原則，即具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能(包括區(qū)分所有房屋)的房屋只有一個所有權(quán)，不動產(chǎn)登記上只能發(fā)一個房產(chǎn)證。
3.房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。房屋為共有的，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。
4.房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)對特定房屋進(jìn)行權(quán)屬登記后，頒發(fā)給特定權(quán)利人的權(quán)屬證書。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記簿的內(nèi)容一致。
房產(chǎn)證手續(xù)1。購房者要考察開發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
2.房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)持房屋買賣合同等證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料進(jìn)行登記。
3.在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、印章等。繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房產(chǎn)銷售契約。房產(chǎn)證原則上需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣契約，在三個月內(nèi)向房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請登記。申請需要的證件材料有：出賣人所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證《商品房購銷合同》，商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件房產(chǎn)證有幾種顏色(房產(chǎn)證幾種顏色是什么意思)，身份證復(fù)印件《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。
5.經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核無誤后，買受人方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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