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北京購房新政（北京購房新政策2023）

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北京的購房政策最近終于出現(xiàn)了松動，盡管只針對老年人，且限定在順義和昌平的少數(shù)樓盤，但這意味著北京自2023年以來的限購限貸、認(rèn)房認(rèn)貸政策開始調(diào)整。

根據(jù)媒體引用北京住建委的消息，北京的政策還會有繼續(xù)調(diào)整的空間，除了支持老年人購房外，還將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”。參考@城市情報(bào)棧文章《北京房地產(chǎn)政策終于出現(xiàn)松動！哪些區(qū)域和人群會受益？》。

具體會采取什么措施來支持多孩家庭的合理住房需求呢？目前官方還沒有公布。不過@城市情報(bào)棧注意到，早在2023年初，就有人提出過這方面的建議，我們將其整理如下，供大家參考。

孩子多了，通常會有老人幫忙帶孩子，可放寬多孩家庭的購房套數(shù)限制，允許買兩套以上。

但為了“房住不炒”，可以對人均住房面積設(shè)置要求，比如人均不滿35平方米的可以執(zhí)行該政策，如果已超出35平，則不適用。話說現(xiàn)在誰還炒房呢？

對非京籍多孩家庭，在購買房屋時(shí)，可降低對連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年限要求，比如從五年降到三年，或允許中間斷檔，不要求連續(xù)。

同樣為了避免“炒房”，可以設(shè)置該“權(quán)利”的使用年限，比如在孩子出生后兩年內(nèi)有效，在此時(shí)間段內(nèi)方可降低社?；騻€(gè)稅年限要求，過期則不再享受政策優(yōu)惠。

針對多孩家庭，可以降低首付、增加貸款額度，減輕購房負(fù)擔(dān)。

針對降首付的政策福利，同樣可以設(shè)置有效期，比如在二孩或三孩出生后六年內(nèi)購房，即上小學(xué)之前，都可憑孩子的出生證明，申請降低首付款比例，增加貸款額度。此處的六年和上文中提到的“兩年”并不沖突，一個(gè)是降首付，一個(gè)是降社保年限，當(dāng)然也可以統(tǒng)一。

針對上述建議，北京住建委在2023年中也給出了答復(fù)，住建委認(rèn)為“當(dāng)前的差別化貸款政策能夠滿足住房保障需求，不宜單獨(dú)對生育剛需性購房降低首付比例，給予政策傾斜。對生育剛需性購房降低首付比例尚無上位法規(guī)支撐”。

然而，進(jìn)入到2023下半年、2023年之后，大環(huán)境發(fā)生明顯變化。國家層面已開始鼓勵(lì)生育三胎，全國各地也都在調(diào)整放松房地產(chǎn)政策，對生育二胎、三胎的家庭購房支持力度在逐漸加大。在這樣的大背景下，北京也不可能例外。北京住建委近期的說法表明，很可能會重新評估對多孩家庭購房需求大力支持的建議。拭目以待。

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