專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
一、出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權(quán)
1、出租人隱瞞房屋被抵押事實，承租人在行使具體權(quán)利中，也需要分不同情況具體討論：
2、首先得看隱瞞了出租房屋是否給承租人造成了損失。如果沒有給承租人造成損失的話，也就是說在租賃期限內(nèi)抵押權(quán)未行使的話，承租人正常使用租賃標(biāo)的物，那么，租賃標(biāo)的物是否被抵押的事實沒有對承租人權(quán)益造成損害。
3、如果在租賃期限內(nèi)，抵押權(quán)人對租賃標(biāo)的物行使了抵押權(quán)并實現(xiàn)后，則抵押權(quán)人(或買受人)不受原出租人和承租人所簽署的租賃合同的約束，可以要求承租人返還租賃標(biāo)的物，此時就給承租人造成了損害，當(dāng)然可以依據(jù)租賃合同要求原出租人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，賠償由此給承租人造成的損失。
4、但總體地來說，出租人的抵押行為發(fā)生在訂立租賃合同前，在訂立租賃合同時，出租人故意隱瞞抵押這一與合同條款相悖的重大事實，違反先合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。該欺詐行為最終導(dǎo)致承租人解除合同并造成經(jīng)營損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
3、法律規(guī)定：
《民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權(quán)出租人跟承租人之間都是有簽訂合同的，如果一方有隱瞞事實影響另一方權(quán)益的情況，另一方是而已積極去維權(quán)。
出租人隱瞞房屋被抵押承租人要維權(quán)不知道怎么做，可以找律圖網(wǎng)律師咨詢。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
