專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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有關(guān)直系親屬之間房屋過(guò)戶有繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)三種方式，其中繼承、贈(zèng)予實(shí)踐中常會(huì)涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)比較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)最低，對(duì)于再次出售的影響較小。今天小編為你主要介紹的是房產(chǎn)繼承和贈(zèng)予有何區(qū)別。
什么是房產(chǎn)繼承？
房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)繼承和贈(zèng)予有何區(qū)別 哪個(gè)更劃算？，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
什么是房產(chǎn)贈(zèng)予？
房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
1、時(shí)間的區(qū)別
遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
2、稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；
對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與的利弊有哪些？
1、贈(zèng)與
利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。
若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)予所得房屋再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
2、繼承
費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開(kāi)始。繼承人不需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無(wú)房，再次出售，無(wú)需交個(gè)稅。目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。
無(wú)論選擇房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與哪一種方式過(guò)戶，如果購(gòu)房者涉及到辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用，且根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。
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