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遵循合同平等自愿原則，關(guān)于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規(guī)定。
租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。
提前退租，已經(jīng)違約了，承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。
押金，是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。
在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。
在違約時將會被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。
押金在實務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險抵押金等。
是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時，返還押金或予抵扣;
債務(wù)不履行時，債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。
給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。
受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。
一般說來，原債權(quán)利益大，作為擔(dān)保的押金數(shù)額也相應(yīng)增大，反之，原債權(quán)利益小，押金的數(shù)額也相應(yīng)減少。
二者是一種正比例關(guān)系。
但是在實際操作中，債權(quán)人往往利用自己的優(yōu)勢地位，迫使債務(wù)人接受不利于自己的過大的押金數(shù)額，從而加重了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。
因此，限制押金數(shù)額是公平原則的要求。
至于限制的幅度多少為宜，即應(yīng)占所擔(dān)保債權(quán)的多大比例?
定金依法是不得超過合同總價款的20%，違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對于違約人而言，是一種額外付出;
而押金卻無懲罰性，有補償性，對于債務(wù)人而言，是一種份內(nèi)付出，僅是付出時間提前而已。
因此，押金的數(shù)額應(yīng)在所擔(dān)保的債權(quán)之下，總債權(quán)的20%之上，才具擔(dān)保價值。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，提前退租的話，這種情況需要和房東協(xié)商，然后經(jīng)得房東同意之后才可以解除合同的，要不然只能通過合同期限到期之后才可以解除了，強制解除的話，自己是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。
隨著我國的民事合同的簽訂數(shù)量的不斷上升，我國的民事權(quán)益的糾紛也是在不斷的增加的，此時我們需要注意的是，在遇到相關(guān)的合同違約的時候，是可以請求損害賠償?shù)?，此時違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對于違約人而言，是一種額外付出。
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